Si has comprado una vivienda mediante financiación bancaria, seguramente habrás pagado los gastos hipotecarios. Las entidades bancarias han obligado indebidamente a los clientes que asuman la totalidad de dichos costes. Si quieres iniciar una reclamación es importante que sepas que tienes de plazo hasta el 24 de enero de 2024.
Qué son los gastos hipotecarios y cuáles puedo reclamar
Indice de contenidos
- Qué son los gastos hipotecarios y cuáles puedo reclamar
- ¿Puedo reclamar los gastos de hipoteca?
- ¿Hasta cuanto puedo reclamar los gastos hipotecarios?
- ¿Qué necesito para empezar la reclamación?
Los gastos hipotecarios son aquellos costes que implica la formalización de un préstamo hipotecario. Éstos son la factura de la tasación, la factura del notario, la factura del registro de la propiedad, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y la factura de la gestoría. Los costes de escrituración del piso a tu nombre derivados de la compraventa son otros costes que no son reclamables, ya que en esta operación no interviene el banco.
Como consecuencia de cambios de criterio jurisprudencial, finalmente se fijó por el Tribunal Supremo mediante sentencia de 2021 los criterios para determinar qué gastos pueden reclamar los clientes bancarios:
- Factura de tasación
- Factura de Registro de la Propiedad
- Factura de gestoría
- Factura de notaría al 50%
El resto de gastos (impuesto de AJD, el otro 50% de la factura de notaría y los gastos asociados a la escritura de compraventa), corren de tu cuenta.
¿Puedo reclamar los gastos de hipoteca?
Para saber si puedes reclamar los gastos hipotecarios hay que fijarse en dos cosas.
- Según la fecha, debe ser anterior a 16 de junio de 2019. En esa fecha entró en vigor una modificación de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, por la que se regulaban los gastos que debía asumir cada parte. Si es anterior a esa fecha, seguramente podrás reclamar los gastos hipotecarios, siempre que se cumpla el siguiente requisito.
- Que el reparto de los gastos que se hace en la escritura de la hipoteca no sea equitativo. Es decir, que se carguen la totalidad de los gastos al consumidor.
¿Hasta cuanto puedo reclamar los gastos hipotecarios?
Las reclamaciones de nulidad de una cláusula por abusivas no prescriben. Ahora bien, lo que sí prescribe es la reclamación de las cantidades que se hubieren abonado en virtud de la cláusula declarada nula.
Por su parte, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) vino a decir que el plazo de prescripción para reclamar las cantidades no iba en contra de la normativa europea. Eso sí, siempre que fuera un plazo razonable que permitiera a un consumidor medio reclamar dicha devolución.
A la vista de ese pronunciamiento empezaron a existir diversos criterios en todo el territorio nacional. Por esa razón, el Tribunal Supremo planteó una cuestión prejudicial al TJUE pidiendo que aclarara desde qué día debía empezar a computar el plazo de prescripción. Tras descartar la opción de que el día para el inicio del cómputo del plazo fuera el de la firma de la hipoteca, el TS propuso tres opciones:
- Desde el día en que se declara mediante sentencia la nulidad de la cláusula (que parece la opción más razonable)
- Desde el día en que el Tribunal Supremo estableció doctrina sobre la devolución de los gastos, mediante sentencia de 23 de enero de 2019 (que parece un plazo un poco arbitrario).
- Desde las resoluciones del TS y TJUE en que se estableció definitivamente el reparto de los gastos entre la entidad bancaria y el cliente.
Aunque el TJUE no se ha pronunciado aún, en el peor de los casos, el plazo finalizará el 24 de enero de 2023. Por tanto, es recomendable empezar la reclamación cuanto antes.
¿Qué necesito para empezar la reclamación?
Para reclamar los gastos hipotecarios necesitas las copias de las facturas y la escritura de la hipoteca. Desde Aranda, Melgar & Tàsies te hacemos un estudio gratuito de las posibilidades de éxito de la reclamación y de los importes que recuperarás.
Ponte en contacto con nosotros y te asesoraremos.
Tag: Contratación bancaria, hipoteca, Protección consumidores, reclamación previa, reclamar
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