El alquiler de vivienda tras la reforma derogada


La reforma en alquileres más corta de la historia

El 19 de diciembre de 2018 entró en vigor el Real Decreto Ley 21/2018, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. El pasado 24 de enero de 2019, el Congreso de los Diputados no convalidó esta norma, y quedó derogada de forma inmediata.

Oh, sorpresa!

Entonces… ¿qué pasa ahora con los contratos de alquiler? ¿Cuál es la normativa que rige?

Te lo explicamos a continuación.

Contratos celebrados entre el 19 de diciembre de 2018 y 24 de enero de 2019

Estos contratos se rigen por lo establecido en el contrato y por lo dispuesto en el Real Decreto Ley derogado. Sin embargo, la aplicación del Real Decreto Ley tendrá algunas excepciones.

Duración

El contrato tendrá la duración que se haya establecido en el contrato. Es decir, hasta 5 años (o 7 años si el propietario es una empresa).

En caso de que se haya pactado un plazo de duración inferior a 5 años (o 7 si el propietario es empresa), la prórroga forzosa y la tácita reconducción será la prevista en la anterior regulación (LAU 1994).

  • Si se ha pactado un plazo de duración inferior a 5 años, el contrato se prorrogará forzosamente hasta que se cumplan 3 años de duración, a voluntad del inquilino
  • Llegado el vencimiento del contrato, si ninguna de las partes manifiesta lo contrario, el contrato se prorrogará por el plazo de año. Esta reconducción del contrato por un año, se producirá a cada vencimiento del contrato.

El propietario podrá denegar la prórroga forzosa del contrato durante los primeros 3 años, si se dan los siguientes requisitos:

  • Que el contrato de alquiler haya estado vigente, por lo menos, un año
  • Que el propietario necesite la vivienda para sí o su familia
  • Se comunique al inquilino la necesidad de la vivienda con al menos 2 meses de antelación

Contratos celebrados a partir del 24 de enero de 2019

Estos contratos se rigen por lo establecido en la LAU 1994, con las modificaciones introducidas en 2013.

Duración

El contrato tendrá una duración de hasta 3 años, a voluntad del inquilino, prorrogable durante un año más. Es indiferente si el propietario es una persona o una empresa.

Fianza

No existe ningún tipo de limitación para la fianza y garantías. Es decir, se podrá pactar un mes de fianza y tantas mensualidades de garantía adicional como se estime conveniente.

Te dejamos aquí un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda. acorde con el régimen vigente sobre contratos de alquiler.

Ten en cuenta que es un contrato genérico.

Si necesitas uno que se ajuste a tus necesidades, ponte en contacto con nosotros y te haremos uno a medida.

Más información sobre régimen aplicable a los contratos de alquiler.

Contratos firmados antes del 19 de diciembre de 2018

La mayor diferenciación que existe son los contratos que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964, o la LAU de 1994.

Contratos que se rigen por la LAU de 1964.

Dependiendo de la fecha de celebración, también podemos diferenciar entre

  • Contratos celebrados desde 1964 hasta el 8 de mayo de 1985: son los contratos de renta antigua
  • Contratos celebrados desde el 8 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994

Contratos que se rigen por la LAU de 1994.

También podemos diferenciar entre

  • Contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 6 de junio de 2013. En el 2013 se introdujeron reformas bastante importantes, a través de la Ley 4/2013
  • Contratos celebrados entre el 6 de junio de 2013 y el 18 de diciembre de 2018

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Contratos entre el 19 de diciembre y el 24 de enero

Lo más importante es que a estos contratos se les aplica el régimen previsto en el Real Decreto Ley 21/2018 derogado, con algunas salvedades.

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Contratos celebrados entre el 24 enero de 2019

A estos contratos se les aplica la normativa anterior: la LAU 1994, con las modificaciones introducidas en 2013.

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Tag: alquiler, vivienda

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Alba Tàsies

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By | 2019-05-22T06:54:11+00:00 febrero 4th, 2019|TASIES|0 Comments